Udvikling af eksisterende ejendom
Når eksisterende bygninger, anvendelse eller lejestruktur ikke længere udnytter ejendommens potentiale.
- Alternativ anvendelse
- Optimering og ombygning
- Ny positionering
- Salg før eller efter udvikling
Projekt · udvikling · kommercialisering
Potentialet kommer før projektet
Vi arbejder med det kommercielle grundlag for udvikling af ejendomme og arealer – fra de første muligheder til positionering og marked.
PotentialeMarkedAnvendelsePositioneringRealisering
Det første spørgsmål
Hvad kan ejendommen blive til?
Før et projekt defineres, bør ejendommens muligheder vurderes i forhold til beliggenhed, marked, anvendelse, efterspørgsel og den forventede realiseringsstrategi.
Det kommercielle perspektiv kan være med til at kvalificere de valg, der senere danner grundlag for projektets udformning og videre proces.
Udvikling af jord
Når et areal skal analyseres i forhold til den anvendelse og det produkt, markedet kan absorbere.
- Anvendelse og produkt
- Målgruppe
- Etaper
- Realiseringsstrategi
Projekt til marked
Når projektet skal omsættes fra udviklingscase til salg, udlejning eller investorpræsentation.
- Pris og positionering
- Salgsstrategi
- Udlejningsstrategi
- Investordialog
Kommerciel analyse
Et projekt skal fungere på markedet
Potentialet vurderes gennem de forhold, der former produktet, efterspørgslen og realiseringsmuligheden.
- 01
Beliggenhed
Hvilke anvendelser og målgrupper passer til området?
- 02
Efterspørgsel
Hvilke produkter efterspørges af brugere, lejere eller investorer?
- 03
Produkt
Hvad bør udvikles, i hvilken størrelse og med hvilken positionering?
- 04
Økonomi
Hvordan påvirker leje, pris, drift og realiseringsmodel den kommercielle case?
- 05
Exit
Skal projektet beholdes, udlejes eller sælges – som projekt eller efter færdiggørelse?
Udviklingsprocessen
Fra mulighed til marked
En kommerciel retning skabes trin for trin og kvalificeres i takt med projektets udvikling.
- 01
Muligheden
Hvad er ejendommens eller arealets udgangspunkt?
- 02
Markedsanalysen
Hvem kan bruge, leje eller købe det færdige produkt?
- 03
Konceptet
Hvilken anvendelse og positionering giver kommerciel mening?
- 04
Realiseringsstrategien
Hvordan skal projektet udvikles og realiseres?
- 05
Kommercialiseringen
Hvordan bringes projektet ud til lejere, købere eller investorer?
Fra projekt til marked
Udvikling slutter ikke, når projektet er tegnet
Et godt projekt skal også kunne forklares, positioneres, prissættes og præsenteres for relevante lejere, købere eller investorer.
Udviklingsmuligheder
Ejendomme med udviklingsperspektiv
Samarbejde
Kommerciel rådgivning som en del af det samlede projektteam
Halberg & Olsen arbejder med det kommercielle perspektiv. Planforhold og myndighedsmæssige rammer indgår som væsentlige forudsætninger i vurderingen af et udviklingsprojekt.
Projektet kan samtidig kræve særskilte specialister inden for arkitektur, ingeniørforhold, planlægning, miljø, jura, skat og finansiering. Disse specialistydelser ligger uden for den kommercielle rådgiverrolle.
Har du et projekt?
Lad os begynde med potentialet
Fortæl os om ejendommen, arealet eller udviklingsmuligheden. Vi registrerer din henvendelse og kontakter dig om næste skridt.