Fra erhvervs­ejendom til nyt skattecenter i Ringe

01

Opgaven

Halberg & Olsen arbejdede med udlejningen af de større ledige arealer på Bygmestervej 23A i Ringe.

Ejendommen havde en markant placering tæt ved Svendborgmotorvejen, men opgaven krævede mere end traditionel udlejning. Målet var at finde en langsigtet lejer, som kunne udnytte de store arealer og samtidig skabe grundlag for en omfattende modernisering af ejendommen.

Muligheden opstod i forbindelse med Bygningsstyrelsens søgning efter lokaler til et nyt statsligt skattecenter i Ringe.

Opgaven udviklede sig derfor fra almindelig erhvervsudlejning til en større projektudlejning, hvor lokalerne skulle tilpasses en offentlig lejers omfattende krav til blandt andet arbejdspladser, mødefaciliteter, indeklima, teknik, sikkerhed og fællesarealer.

02

Vores arbejde

Halberg & Olsen varetog dialogen omkring udlejningen og var med gennem processen fra de første lejeoplæg til det endelige lejemål.

I tæt samarbejde med udlejer, rådgivere og Bygningsstyrelsen blev der arbejdet med både de kommercielle vilkår og den konkrete indretning af ejendommen.

Det eksisterende lejemål blev projekteret til et moderne kontormiljø med ca. 128 arbejdspladser fordelt på 1. og 2. sal.

Projektet omfattede blandt andet:

• åbne kontormiljøer og flexrum
• en række større og mindre møderum
• kantine med plads til mindst 64 personer
• loungeområder og kaffestationer
• nye tekøkkener og fællesfaciliteter
• nye el- og netværksinstallationer
• nyt ventilationssystem og forbedret indeklima
• nye ovenlys og omfattende modernisering af overflader
• elevatoradgang
• 79 parkeringspladser til lejemålet

Arbejdet krævede løbende koordinering mellem de tekniske krav til byggeriet og de kommercielle vilkår i lejeaftalen.

03

Resultatet

Resultatet blev en langsigtet udlejning af ca. 2.736 m² til Bygningsstyrelsen, hvor lokalerne blev indrettet til Skattestyrelsens nye skattecenter i Ringe.

Skattestyrelsen meldte efterfølgende ud, at skattecenteret på sigt skulle vokse til omkring 125 arbejdspladser. Centeret blev etableret som led i den politiske aftale om øget skattekontrol og huser blandt andet medarbejdere inden for selskaber, erhverv og særlig kontrol. Skattestyrelsen | sktst.dk

Ejendommen blev gennemgribende moderniseret og omdannet fra eksisterende erhvervsarealer til en moderne statslig arbejdsplads.

Casen viser, hvordan Halberg & Olsen arbejder med større projektudlejninger, hvor succesfuld udlejning ikke alene handler om at finde en lejer, men om at få ejendom, lejers krav, økonomi og den efterfølgende ombygning til at gå op i en samlet løsning.